Hipotecas baratas

Los parados que tengan su hipoteca con caixa catalunya están de enhorabuena ya que la entidad les permitirá aplazar su hipoteca hasta dos años. Sin embargo esta medida no se va a aplicar de forma generalizada sino que, en primer lugar deberán solcitarla formalmente, y en segundo lugar sólo se aplicará a aquellas personas que tengan un buen histoial crediticio, es decir que no hayan devuelto ni una cuota. Esta medida forma parte del paquete de medidas anticrisis que puso en marcha la entidad al inicio de la recesión económica en la que nos encontramos.

Las entidades financieras que incorporaron la cláusula suelo hace unos anos y que ha impedido que muchas familias se beneficien de la bajada de tipos de Interes, han visto como muchos particulares están presentando demandas para solicitar indemnizaciones o nuevos contratos que anulen dicha cláusula.
Las primeras sentencias ya ha caído, aunque con disparidad de opiniones. Así por ejemplo, la audiencia de Alava ha dicho que el contrato de hipoteca incluía cláusulas oscuras por lo que el cliente quedaba en situación de inferioridad y que el cliente no podía conocer el significado de SWAP .
La audiencia de Madrid, en cambio, desestimó la solicitud por cuanto el contrato era suficientemente claro.
En definitiva, si yo tuviera un contrato de estos me buscaría un abogado para interponer la reclamación pertinente.

Caixa Terrassa ha lanzado la hipoteca con el nombre “cinco estrellas” que se adecua con total flexibilidad (eso dicen) a las  necesidades del que lo solicita y, al mismo tiempo, ofrece unas condiciones excepcionales en las revisiones del tipo de interés. Además, siempre que lo necesites, podrás disponer del capital amortizado para financiar una coche nuevo, reformas en el hogar, etc.

no obstante, en el dificil mundo de las hipotecas, nace superada por otras hipotecas como la del Barclays, Open Bank o la de Caixa Geral en cuanto a tipos y a comisiones:

Estas son las condiciones de la hipoteca:

• Plazo: hasta 40 años y podrás escoger el día de pago.
• Carencia: hasta 5 años. La carencia es un período opcional en el cual la cuota es más baja debido a que sólo pagas intereses y no retornas capital.
• Hipoteca abierta. Podrás volver a disponer del capital amortizado para otras necesidades a un precio preferencial y sin volver al notario.
• Tipos de interés
  • Primeros 12 meses: fijo al 4,00%. 5,25% si el importe de la hipoteca sobre el valor de tasación o el valor de compra del inmueble es superior al 80%.
  • El resto del plazo / de meses: hasta euríbor 12 meses + 1,50. Estas condiciones son para una operación con un importe de hipoteca sobre el valor de tasación y sobre el valor de compra del inmueble de hasta el 80% y siempre que contrates todos los productos detallados en el apartado bonificación.

• Comisiones
  • Comisión de apertura: 0,75%  contratando un seguro de prima única de vida y de hogar (mínimo 600 €).
  • Comisión de cancelación anticipada: 0,50%.
  • Comisión de amortización parcial: 0,50%.
  • Comisión de subrogación: 0,50% (mínimo 600 €).
• Requisitos
  • Vivienda ubicada dentro del ámbito de actuación de Caixa Terrassa.
  • Satisfacer los requisitos de riesgo de Caixa Terrassa.

La Caixa Sabadell ha decidido apostar fuerte por mejorar las condiciones de su hipoteca low cost que se dirige principalmente a los compradores de viviendas de la inmobiliaria de la propia entidad (provasa).

Con este préstamo podrá financiarse hasta el 100% de la operación de compra, no habrá comisiones, aunque hay un pero que a mi no me gusta nada: incorpora la cláusula suelo durante los 3 primeros anos aunque solo del 2,25%. y a partir del 4 ano se aplica un insuperable euribor +0,40%. Sin embargo habrá que estar atento a la letra pequeña para evitar sorpresas.

El Euribor, el indicador de referencia para el cálculo de las hipotecas volvió a subir a pesar de que ya nos habíamso acostumbrado a que bajara y bajara. Sin embargo, con los “brotes verdes” y la más que posible recuperación en las economías más poderosas del continente, parece que ya toca subir los tipos. España que aún no se ha recuperado de la crisis tendrá que salir con medidas post crisis, y con la subida de impuestos de zapatero.

El Euribor tocó fondo el pasado día 7, al llegar al 1,225%. El cambio diario del euribor a doce meses repitió subidas, hasta el 1,251%, un nivel inédito desde hace casi un mes. Los analistas venían advirtiendo del escaso margen de bajadas que le restaba al euribor, y de momento, en las últimas jornadas se está imponiendo un ajuste al alza. El cambio diario de hoy del euribor a doce meses subió desde el 1,247% hasta el 1,251%, lo que supone volver a los niveles registrados hace csi un mes, del 22 de septiembre.

Buscsndo, buscando, me he encontrado con la superhipoteca barclays. Que grata sorpresa me he llevado con este banco, al que no había contemplado inicialmente pero que sin duda ofrece las mejores condiciones y además un trato exquisito, al menos en la oficina de diagonal con Balmes en Barcelona.

El tipo es el euribor+ 0.5% y sin cláusula suelo, es decir que si el euribor esta al 1 se te aplica ese tipo y no el 4 como hacen otros bancos.

El plazo limite es a 30 años y aunque te obligan a contratar seguros te permiten pagarlos con las cuotas de la hipoteca.

De momento a barclays le doy una buena nota.

Caixa Galicia ofrece una buenas condiciones para hipotecas aunque con algunas limitaciones en los importes. Además, establecen un tipo fijo para el primer año del 2,49% lo que impide beneficiarse de la bajada espectacular del euribor. Sin duda, un pero en una hipoteca que sin ese dato podría ser interesante. Además, el hecho de limitar el importe del préstamo a una cantidad mínima de 250.000 euros limita las viviendas que sean inferiores a ese precio.

Además incluye los siguiente elementos:

• On Cuenta Nómina: sin comisiones, tarjeta de débito gratuíta, transferencias gratis y muchas más ventajas.
• Tarjeta de crédito: Visa o MasterCard
• Seguro de Hogar Caixa Galicia.
• Seguro de Pagos Protegidos o un Plan de Pensiones de Caixa Galicia. Si no desea contratar uno de estos dos productos, también podrá conseguir para su hipoteca un excelente tipo de interes: Euribor + 0,43.

ventajas

La hipoteca naranja de ing, pasa por ser una de las más baratas del mercado, no obstante, el inconveniente es que no dan hipotecas para comprar inmuebles que no sean la vivienda habitual. La razón hay que buscarla en que las primeras cuotas que se impagan son las de las hipotecas sobre inmuebles que no constituyen la vivienda habitual. Por eso disminuye mucho el riesgo de morosidad.

Sin embargo, debería diferenciarse si ese piso va a ser alquilado, porque generará unas rentas o si no lo va  a ser, porque en ese caso se comerá ingresos, pero no generará rentas.

Para contratar la hipoteca naranja solo tienes que ir a la web de ing direct y seguir los pasos que marcan en ella:

1.- Llamar por teléfono al 901 020 901

2.- Si el resultado del estudio es favorable, has de enviar una serie de documentacion a las siguientes direcciones:

• n Madrid (C/ Costa Rica nº 27, 28016) En Las Rozas (C/ Severo Ochoa nº 2, 28232)
• En Barcelona (Av. Diagonal 538, 08006)
• En Sevilla (Paseo de la palmera nº23, 41013)