La situación en la que una familia adquiría una vivienda y se comprometía a pagar una hipoteca de 1000 a 1500 euros ha sido muy normal estos años. Pero con una o las dos personas en el paro y con la prestación a punto de terminar, muchos se han encontrado con la imposibilidad de pagar las cuotas, y con la negativa por parte del banco a aceptar daciones en pago ni a negociar la deuda.

El resultado suele ser que la entidad financiera se queda la vivienda por la mitad del precio de tasación, en pública subasta, y el deudor con la deuda no cancelada. En definitiva, un drama que bien haría el gobierno en resolver.

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Un caso que me ha impactado es el de una señora de 84 años que para hacer unas obras contrató a un albañil. Resulta que para poderle pagar pidió un crédito al banco, y fue el mismo albañil quien avaló la operación por 60.000 euros. La verdad es que cuando me lo contaban no me lo creía, pero la realidad supera la ficción. Y ahora, la situación es que la señora está enferma y se le ha empezado a ir la cabeza, por lo que ya no está para pagar deudas propias y menos para atender las súplicas de terceros avalistas. Así las cosas, el avalista ha empezado a pensar que igual no hizo bien avalando una deuda, porque el banco, en caso de que la señora fallezca, irán a reclamársela a él.

Antes de prestar un aval es importante saber a quién se avala, y evaluar muy mucho el riesgo de la operación.

Con este préstamo podrá financiarse hasta el 100% de la operación de compra, no habrá comisiones, aunque hay un pero que a mi no me gusta nada: incorpora la cláusula suelo durante los 3 primeros anos aunque solo del 2,25%. y a partir del 4 ano se aplica un insuperable euribor +0,40%. Sin embargo habrá que estar atento a la letra pequeña para evitar sorpresas.

El Euribor tocó fondo el pasado día 7, al llegar al 1,225%. El cambio diario del euribor a doce meses repitió subidas, hasta el 1,251%, un nivel inédito desde hace casi un mes. Los analistas venían advirtiendo del escaso margen de bajadas que le restaba al euribor, y de momento, en las últimas jornadas se está imponiendo un ajuste al alza. El cambio diario de hoy del euribor a doce meses subió desde el 1,247% hasta el 1,251%, lo que supone volver a los niveles registrados hace csi un mes, del 22 de septiembre.

Sin embargo, debería diferenciarse si ese piso va a ser alquilado, porque generará unas rentas o si no lo va  a ser, porque en ese caso se comerá ingresos, pero no generará rentas.

1.- Llamar por teléfono al 901 020 901

2.- Si el resultado del estudio es favorable, has de enviar una serie de documentacion a las siguientes direcciones:

• n Madrid (C/ Costa Rica nº 27, 28016) En Las Rozas (C/ Severo Ochoa nº 2, 28232)
• En Barcelona (Av. Diagonal 538, 08006)
• En Sevilla (Paseo de la palmera nº23, 41013)